В данном руководстве объясняется, почему «Золотая виза» Португалии по-прежнему остается одним из наиболее привлекательных вариантов получения вида на жительство в обмен на инвестиции для американцев, а также что следует знать инвесторам из США перед подачей заявки в соответствии с действующими правилами.

Каждую неделю наша команда в Finbek общается с американскими специалистами, предпринимателями и пенсионерами, которые задают один и тот же вопрос: стоит ли мне подать заявку на получение «золотой визы» Португалии до того, как правила снова изменятся?

Если отвечать кратко, то эта программа по-прежнему остается привлекательной для многих американских инвесторов, однако правильный выбор зависит от ваших целей, готовности к риску и временных горизонтов. В последние годы американцы стали одной из крупнейших групп заявителей — по данным нескольких источников, на их долю в настоящее время приходится очень значительная часть спроса на новые «золотые визы» — что обусловлено сочетанием геополитической неопределенности, потребностью в диверсификации инвестиционного портфеля и тем фактом, что португальская программа по-прежнему остается одним из самых привлекательных вариантов получения вида на жительство через инвестиции в мире.

Но вот в чём заключается основная ошибка большинства статей, которые вы найдёте в Интернете. В них по-прежнему речь идёт о покупке недвижимости в Португалии. В них по-прежнему «Золотая виза» представляется как план выхода на пенсию. В них по-прежнему к американским инвесторам относятся как к чему-то второстепенному в материалах, написанных для общей международной аудитории.

Эта статья отличается от других. Она написана специально для американских инвесторов с учетом действующих правил программы (после реформы 2023 года) и посвящена пяти реальным причинам, по которым португальская «золотая виза» для американцев стала в 2026 году самой популярной инвестиционной программой в Европе, позволяющей получить вид на жительство.

Программа «Золотая виза» Португалии теперь ориентирована на инвестиционные фонды — вот что изменилось

Прежде чем перейти к пяти причинам, нам нужно развеять самое распространенное заблуждение, с которым мы сталкиваемся со стороны потенциальных клиентов из США. Многие американцы, изучающие программу «Золотая виза» Португалии, по-прежнему натыкаются на статьи и видеоролики 2020–2022 годов, в которых покупка недвижимости стоимостью 500 000 евро описывается как основной способ получения визы.

Этот способ больше не существует. В октябре 2023 года правительство Португалии отменило возможность получения «Золотой визы» через инвестиции в недвижимость. Изменения в законодательстве вступили в полную силу в 2024 году. Сегодня наиболее распространённым способом получения визы является инвестирование в регулируемые инвестиционные фонды, хотя по-прежнему существуют и другие варианты — в том числе пожертвования в сферу культуры, инвестиции в научные исследования и определённые варианты создания бизнеса.

На самом деле это хорошая новость для большинства американских инвесторов. Вместо того чтобы изучать португальские рынки недвижимости с другого берега Атлантики, иметь дело с иностранными управляющими компаниями и замораживать капитал в одном неликвидном активе, теперь вы инвестируете в профессионально управляемые фонды, регулируемые CMVM (Португальской комиссией по рынку ценных бумаг). Минимальный размер инвестиций составляет 500 000 евро — тот же порог, что и при старой схеме инвестиций в недвижимость, — но структура инвестиций стала более прозрачной, диверсифицированной и лучше соответствует подходу к формированию портфеля, характерному для опытного американского инвестора.

Существует несколько видов инвестиций в фонды, в том числе венчурные фонды, фонды прямых инвестиций и инфраструктурные фонды. Каждый из них имеет свой профиль риска и ожидаемую доходность, и ваш выбор должен зависеть от общего состава вашего портфеля, временного горизонта и потребностей в ликвидности. В Finbek мы помогаем клиентам принять это решение с той же тщательностью, с которой управляющий активами подходит к любому важному решению по распределению активов.

Исходя из этого, вот пять реальных причин, по которым американские инвесторы в 2026 году выбирают португальскую «Золотую визу».

Почему вариант #1: вы получаете вид на жительство в ЕС, не переезжая за границу

Самая привлекательная особенность португальской «золотой визы» для американцев заключается в следующем: для поддержания статуса резидента требуется всего 7 дней физического пребывания в Португалии в год.

Семь дней в году. Это длинные выходные в Лиссабоне или Порту. Это семейный отдых в Алгарве. Это не переезд.

Это минимальное требование к пребыванию в стране кардинально меняет расчет для американских инвесторов. Вы сохраняете свою работу в США, свой бизнес в США, свой дом в США и свой налоговый статус в США. При этом вы получаете вид на жительство в Португалии и полную свободу передвижения по Шенгенской зоне — а также законный путь к более широким правам в рамках ЕС, которые предоставляются с португальским гражданством, если вы решите его получить.

Контраст с другими европейскими программами получения вида на жительство разителен. Испанская «Золотая виза» (программа которой в настоящее время завершается) предусматривает аналогичные инвестиционные пороги, но не предлагает четкого пути к получению гражданства. Греческая программа требует постоянного владения недвижимостью и не предоставляет прямого пути к гражданству. Ирландия и Великобритания полностью закрыли свои программы инвесторских виз. Португалия по-прежнему остается одной из самых привлекательных европейских программ, сочетающей в одном пакете низкие требования к физическому присутствию, четкий путь к получению гражданства и конкурентоспособные условия участия.

Для американского инвестора, размышляющего о «плане Б», это означает получение возможности выбора в Европе без ущерба для того, что он уже создал в Соединенных Штатах. С точки зрения инвестиций это аналог покупки страховки: вы надеетесь, что она вам никогда не понадобится, но спите спокойнее, зная, что она у вас есть.

Почему Reason #2: чёткий и предсказуемый путь к получению паспорта ЕС

Исторически Португалия предлагала одну из самых быстрых процедур получения гражданства в Европе: заявители могли подавать заявление после пяти лет законного проживания — при условии соблюдения языковых требований и выполнения условий натурализации. Тем не менее, недавние изменения в законодательстве могут повлиять на сроки для новых заявителей, и не следует считать, что срок получения гражданства неизменно составляет пять лет без каких-либо оговорок. Мы рекомендуем уточнить действующие правила у квалифицированного португальского юриста, прежде чем полагаться на указанные сроки. Что осталось без изменений: дополнительные инвестиции не требуются, а языковой барьер по-прежнему составляет уровень A2 по португальскому языку.

A2 — это второй уровень Общеевропейских компетенций владения иностранным языком. Он характеризуется как «начальный» уровень владения языком — способность понимать и использовать привычные повседневные выражения, а также общаться при решении простых, рутинных задач. Для большинства англоговорящих достижение уровня A2 требует примерно 150 часов обучения, что соответствует примерно одному часу в неделю в течение трёх лет. Несколько онлайн-платформ и языковых школ предлагают структурированные курсы, специально разработанные для соискателей «Золотой визы», готовящихся к экзамену на получение гражданства.

Этот пятилетний путь к получению гражданства является одним из самых быстрых в Европе. Аналогичная программа в Испании требует 10 лет проживания в стране перед получением права на гражданство. Другие страны ЕС либо вообще не предлагают возможности получения гражданства, либо предъявляют значительно более строгие требования к знанию языка и сроку проживания. И, что особенно важно, Португалия разрешает двойное гражданство, а это значит, что вам не придется отказываться от своего американского паспорта. Вы сможете иметь оба.

В условиях растущей неопределённости в мире трудно переоценить значение второго паспорта. Гражданство Португалии даёт вам право жить, работать и голосовать в любой из 27 стран-членов Европейского союза. Оно позволяет без визы или с визой, оформляемой по прибытии, посещать более 190 стран по всему миру. Кроме того, оно передаётся вашим детям — таким образом, гражданство, которое вы получаете сегодня, становится семейным достоянием на многие поколения.

Почему #3: диверсификация портфеля за счет активов, номинированных в евро

Для американских инвесторов, чьи активы в подавляющем большинстве номинированы в долларах США, инвестиции в фонд «Золотая виза» преследуют двойную цель: они обеспечивают право на проживание и одновременно позволяют диверсифицировать инвестиции как с валютной, так и с географической точки зрения.

Инвестиции в квалификационный фонд в размере 500 000 евро направляются в регулируемый португальский фонд, который, как правило, инвестирует в европейские активы — португальский венчурный капитал, прямые инвестиции, инфраструктурные проекты или девелоперские проекты (не в сегмент жилой недвижимости, который уже закрыт, а в коммерческие и девелоперские проекты в рамках структуры фонда). Таким образом, формируется доля активов, номинированных в евро, которой не хватает в большинстве американских портфелей.

В условиях, когда американские акции торгуются по исторически высоким оценкам, а устойчивая инфляция привела к снижению покупательной способности, аргументы в пользу географической диверсификации как никогда убедительны. Профессионально управляемый португальский фонд позволяет инвесторам получить доступ к растущим рынкам Европы, отличающимся регуляторным и экономическим циклам, а также к твердой валюте, которая исторически демонстрировала меньшую корреляцию с активами, номинированными в долларах США.

Стоит также отметить, что инвестиции в фонды не являются безвозвратными затратами. В отличие от традиционного подхода к инвестициям в недвижимость, при котором инвесторы зачастую переплачивали за португальскую недвижимость, инвестиции в фонды находятся под профессиональным управлением и нацелены на сохранение капитала и получение дохода. Хотя ни одна инвестиция не обходится без риска — фонды могут показать результаты ниже ожидаемых, а структура, регулируемая CMVM, обеспечивает надзор, но не дает гарантий, — инвестиции в фонды в большей степени соответствуют традиционной стратегии управления капиталом, чем это когда-либо было в случае с традиционным инвестированием в недвижимость.

Почему «золотая виза» Португалии для американцев — это геополитическая страховка и план Б

Именно эту причину чаще всего называют американские инвесторы, обращающиеся в компанию «Финбек». Её также сложнее всего оценить количественно — и тем не менее она, пожалуй, является самой убедительной.

Число заявок на получение «золотой визы» Португалии от граждан США достигло рекордного уровня — не потому, что инвесторы хотят переехать в Португалию уже завтра, а потому, что они хотят иметь такую возможность на случай, если это когда-нибудь понадобится. Политическая поляризация, социальная нестабильность, экономическая неопределенность и ощущение, что ситуация в мире становится все менее предсказуемой, стимулируют этот спрос. «Золотая виза» Португалии предлагает реальный, легальный и доступный план на случай непредвиденных обстоятельств.

Сама Португалия является идеальным средством хеджирования. Она входит в число самых безопасных стран мира по версии Глобальный индекс мира. Страна является членом НАТО, что обеспечивает ей гарантии военной безопасности. Ее система здравоохранения по оценке Всемирной организации здравоохранения входит в число лучших в Европе. Уровень владения английским языком высок, особенно среди молодого поколения португальцев и специалистов — более 60 процентов населения говорит по-английски, что является самым высоким показателем в Южной Европе. При этом, согласно данным Numbeo, стоимость жизни остается примерно на 40 процентов ниже, чем в сопоставимых мегаполисах США.

Дело не в контрасте с Соединёнными Штатами — дело в ценности выбора. США по-прежнему остаются крупнейшей экономикой мира и самой могущественной страной на планете. Но наличие второго места жительства в стабильной, безопасной и англоязычной европейской стране означает, что независимо от того, что произойдет в политической, экономической или социальной сфере, у вашей семьи будет «план Б», который можно будет задействовать в любой момент.

Это особенно актуально в связи с тем, что другие программы «золотых виз» по всему миру продолжают закрываться. Ирландия прекратила действие своей программы в 2023 году. Великобритания прекратила действие визы для инвесторов категории Tier 1 в 2022 году. Испания объявила о закрытии своей программы «Золотая виза» в 2025 году. В Португалии больше не действует программа, основанная на инвестициях в недвижимость. Возможности получения европейского вида на жительство через инвестиции сокращаются, и те, кто действует сейчас, сохраняют эту возможность для своих семей.

Почему Reason #5: одно приложение для всей семьи

Одно заявление на получение «Золотой визы» распространяется на основного заявителя, его супруга/супругу, детей, находящихся на иждивении, и родителей, находящихся на иждивении. Сумма инвестиций не увеличивается независимо от размера семьи — одно вложение в фонд в размере 500 000 евро покрывает всю вашу ближайшую семью.

Для американских инвесторов, имеющих детей, это дает возможность кардинально изменить их жизнь. Ваши дети получают право на проживание в ЕС, а это означает доступ к португальским государственным школам и университетам по тарифам на обучение, действующим в странах ЕС. По португальским меркам обучение в университетах доступно — годовая плата за обучение в Лиссабонском или Порту-Университете для резидентов ЕС обычно составляет менее 2 000 евро. А поскольку ваши дети имеют португальский вид на жительство, они могут поступать в университеты любой страны-члена ЕС по льготным тарифам ЕС, что позволяет сэкономить сотни тысяч долларов по сравнению со стоимостью обучения в США или по международным тарифам.

Дети-иждивенцы в возрасте до 18 лет включаются в программу автоматически. Если ваши дети получают высшее образование по очной форме, они сохраняют право на участие в программе до 26 лет. Кроме того, теперь правила распространяются также на родителей-иждивенцев как основного заявителя, так и его супруга, что делает данную программу по-настоящему многопоколенческим инструментом планирования.

Для американских семей, в которых есть взрослые дети, желающие учиться или работать в Европе, либо пожилые родители, которым может быть полезна возможность воспользоваться высококлассной системой здравоохранения Португалии, данная семейная виза, оформляемая по единой заявке, избавляет от необходимости проходить отдельную и дорогостоящую иммиграционную процедуру для каждого члена семьи.

С чего начать: процесс подачи заявки в 5 шагов

Процесс подачи заявки на получение «золотой визы» Португалии не представляет сложности, если им руководят опытные специалисты. Вот как он выглядит в общих чертах:

Сначала выберите подходящий фонд и внесите минимальную сумму инвестиций в размере 500 000 евро. Это самое важное решение, которое вам предстоит принять, и оно должно основываться на вашем индивидуальном профиле риска, потребностях в ликвидности и ожиданиях относительно доходности. В компании Finbek мы предлагаем клиентам короткий список проверенные фонды, соответствующие критериям отбора и помочь вам оценить каждый вариант с учетом вашего портфеля в целом.

Во-вторых, соберите необходимые документы. К ним относятся свидетельства о рождении и браке с апостилем, справки об отсутствии судимости из всех юрисдикций, в которых вы проживали за последние пять лет, подтверждение вложения средств, а также действующий паспорт. Требования к апостилю могут различаться в зависимости от штата США, поэтому этот этап обычно занимает от 4 до 8 недель.

В-третьих, подайте заявление через AIMA (Португальское агентство по интеграции, миграции и убежищу). Заявление подается онлайн через портал ARI, а его подачей от вашего имени занимается квалифицированный португальский юрист.

В-четвертых, явитесь на прием для сдачи биометрических данных в одном из офисов AIMA в Португалии. На этом этапе у вас возьмут отпечатки пальцев и сделают фотографию для карты резидента. Часто эту процедуру можно совместить с короткой поездкой в Португалию в рамках выполнения требования о 7-дневном ежегодном пребывании в стране.

В-пятых, получите свою первую карту резидента. Срок действия карты составляет два года, и её можно продлить. По истечении пяти лет вы сможете подать заявление на получение постоянного вида на жительство или гражданства.

Сроки обработки традиционно составляли от 6 до 18 месяцев, что в основном было связано с накопившимся в AIMA отставанием, образовавшимся в период перехода от SEF к AIMA. Однако на протяжении 2025 и 2026 годов AIMA активно наращивала пропускную способность, проводила цифровизацию рабочих процессов и устраняла тысячи нерассмотренных дел. В настоящее время сроки обработки сокращаются, и наша команда в Finbek внимательно отслеживает эту ситуацию для каждого клиента.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Могу ли я работать удаленно из США, имея португальскую «золотую визу»?
A: Да. «Золотая виза» не обязывает вас переезжать в Португалию или проводить там более 7 дней в году. Ваша карьера, бизнес и инвестиции в США могут продолжаться без перерывов. Налоговое резидентство определяется не только подсчетом дней пребывания в Португалии — трансграничные налоговые последствия зависят от ваших связей с каждой страной, источников дохода и применимых положений международных соглашений. Как правило, пребывание в Португалии менее 183 дней в году снижает риск приобретения статуса налогового резидента Португалии, однако это не является гарантией и не должно заменять квалифицированную консультацию по вопросам трансграничного налогообложения. Именно это делает португальскую «Золотую визу» для американцев идеальным решением для профессионалов, которые хотят получить европейские возможности без ущерба для своей карьеры.

Вопрос: Нужно ли мне владеть португальским языком, чтобы подать заявление на получение «Золотой визы»?
A: Нет. На этапе подачи заявления на получение «Золотой визы» требования к знанию португальского языка отсутствуют. Языковой тест уровня A2 становится актуальным только в том случае, если вы решите подать заявление на получение гражданства по истечении 5 лет. Большинство англоговорящих могут достичь уровня A2 примерно за 150 часов обучения, и на начальном этапе подачи заявления на получение вида на жительство экзамен не предусмотрен. Этот срок дает вам несколько лет на подготовку, если ваша конечная цель — получение гражданства.

Вопрос: Как соглашение о налогообложении между США и Португалией влияет на обладателей «Золотой визы»?
Ответ: Соглашение между США и Португалией об избежании двойного налогообложения исключает возможность двойного налогообложения одного и того же дохода. Если вы проводите в Португалии менее 183 дней в году, вы остаетесь налоговым резидентом США и подаете налоговую декларацию в своей стране. Вы не будете обязаны уплачивать португальский налог с вашего дохода, полученного во всех странах мира, если не превысите порог в 183 дня. Однако вам следует декларировать любой доход, полученный в Португалии, например выплаты из инвестиционных фондов, в налоговых органах обеих стран. Проконсультируйтесь со специалистом по трансграничному налогообложению, знакомым с обоими налоговыми режимами, поскольку обязательства по отчетности в рамках FATCA и FBAR по-прежнему применяются к вам как к гражданину США, независимо от места вашего проживания.

Вопрос: Что произойдет, если показатели фонда, участвующего в программе, будут ниже ожидаемых или его стоимость снизится?
A: Ваш статус «Золотой визы» Португалии зависит от поддержания минимального объема инвестиций, отвечающих требованиям программы, а не от результатов деятельности фонда. Если стоимость ваших вложений в фонд снизится и опустится ниже порога в 500 000 евро, вам, возможно, придется пополнить инвестиции или перейти в другой фонд, отвечающий требованиям программы, чтобы сохранить статус. Это реальный риск, который стоит обсудить с квалифицированным консультантом перед выбором фонда. CMVM регулирует деятельность фондов, отвечающих требованиям программы, и требует регулярной отчетности, что обеспечивает определенную степень прозрачности и контроля. Выбор фонда с надежной историей результатов и профессиональным управлением позволяет снизить этот риск.

Вопрос: Могу ли я свободно путешествовать по Европе, пока рассматривается моя заявка на получение «Золотой визы»?
A: Если вы являетесь обладателем паспорта США, вы уже имеете право на безвизовый въезд в Шенгенскую зону на срок до 90 дней в течение любого 180-дневного периода. Пока рассматривается ваше заявление на получение «Золотой визы», вы можете, как обычно, продолжать посещать Португалию и страны Шенгенской зоны по своему паспорту США. После выдачи вам карты резидента вы сможете свободно путешествовать по всей Шенгенской зоне на срок до 90 дней в течение любого 180-дневного периода в других странах Шенгенского соглашения, при этом пребывание в самой Португалии не ограничивается по сроку.

Начните оформление «Золотой визы» в Португалии для граждан США уже сегодня

Португальская «Золотая виза» для американцев предлагает американским инвесторам действительно редкую возможность: понятный, доступный и юридически надежный путь к получению вида на жительство и гражданства в ЕС, при этом вам не придется оставлять свою жизнь в Соединенных Штатах. Независимо от того, движет ли вами стремление к диверсификации инвестиционного портфеля, желание обеспечить семье «план Б» или просто стремление сохранить за собой возможность выбора в условиях меняющейся геополитической обстановки, эта программа оправдывает все ожидания.

Главное — действовать, пока программа ещё открыта, правила чётки, а инвестиционные пороги остаются конкурентоспособными. Другие европейские страны закрывают свои программы «золотых виз». Фондовый маршрут Португалии является стабильным и прозрачным, но политическая обстановка всегда может измениться.

Обратитесь к консультанту Finbek уже сегодня чтобы начать заполнение заявки.

Предложенные Португалией изменения в Закон о гражданстве были временно приостановлено — и для всех, кто задумывается о получении вида на жительство или гражданства в Португалии, это очень обнадеживающая новость.